von Kerrie Kennedy
Es gibt viele Arten, wie die COVID-19-Pandemie unser Leben beeinflusst hat, aber eine der offensichtlichsten ist, dass sie uns in unseren Häusern gefangen gehalten hat - vielleicht noch monatelang.
Auch wenn das Leben unter Hausarrest irgendwann enden wird, bedeutet eine Katastrophe dieses Ausmaßes dauerhafte Veränderungen in unserer Arbeits- und Lebensweise. So wie die Weltwirtschaftskrise eine Generation von Menschen hervorbrachte, die "nicht verschwenden, nicht wollen", so hat das Coronavirus eine Revolution der "Heimarbeit" ausgelöst, die wahrscheinlich in der einen oder anderen Form bestehen bleiben wird. Und das wird, neben anderen Faktoren, wahrscheinlich die Wünsche der Käufer an ein Haus beeinflussen. Ein Agent in Chicago hat mit Agenten und Insidern im ganzen Land gesprochen, um herauszufinden, was für das weitere Vorgehen wichtig sein wird.
1. Home-Office
Ganz oben auf der Liste steht ein eigenes Home-Office. Der RE-modeling Experte Houzz befragte kürzlich seine Gemeinde von Hausbesitzern und Designern und stellte fest, dass die Mehrheit der Befragten (55 %) ein Heimbüro hat, aber ein Viertel (25 %) vom Ess- oder Küchentisch aus arbeitet, wobei jeder Zehnte vom Sofa aus arbeitet (11 %).
Zu den größten Herausforderungen im Zusammenhang mit der unerwarteten Arbeit von zu Hause aus angesichts der Coronavirus-Pandemie zählt laut Umfrage die Arbeit von zu Hause aus: Die Suche nach einem privaten oder ruhigen Ort abseits von stark frequentierten Wohnbereichen (30%), die Sicherung eines Computers mit einer starken Wi-Fi-Verbindung (25%) und die Schaffung eines komfortablen Arbeitsplatzes (25%).
Vor diesem Hintergrund müssen Agenten, die Häuser ohne eigene Büros vermarkten, kreativ werden, sagte die Houstoner Agentin Amber Kuhl von The Collection Real Estate von JLA Realty. "Es wird super wichtig sein, in eine Art von Büroraum zu passen, wo es vorher keinen gab", sagte sie. "Es muss nicht unbedingt ein vollwertiges Büro sein, aber Sie müssen bei dem, was die Kunden suchen, immer an vorderster Front stehen". Kuhl und ihre Partnerin Kelly Donawa, die Inszenierungen als Teil ihrer Concierge-Dienste anbieten, schlugen die folgenden Home-Office-Hacks vor:
- Bauen Sie einen Büroraum in einer Ecke oder einem Eingangsbereich aus.
- Verwandeln Sie einen Flurschrank in ein Büro, indem Sie Einbauten hinzufügen.
- Installieren Sie einen Waschtischausschnitt an der Peripherie der Küche, in einer Speisekammer oder in einem Nassbereich der Bar.
- Nutzen Sie ungenutzten Raum wie einen Treppenabsatz im Obergeschoss oder unter einer Treppe.
- Lassen Sie das Esszimmer eine doppelte Aufgabe erfüllen.
- Stellen Sie sich das Hauptschlafzimmer als einen Multifunktionsraum vor.
2. Privater Außenbereich
Laut Ilaria Barion, Eigentümerin des in Arizona ansässigen Bühnenbildners Ilaria Barion Design, war die Präsentation von Außenräumen schon immer wichtig, aber dank der sozialen Distanzierung hat sie jetzt oberste Priorität. "Der Außenraum definiert die Art von Lebensstil, die man haben kann", sagte Barion. "Wir empfehlen normalerweise, so viele Außenräume wie möglich zu inszenieren. Wenn Sie etwas herausschneiden müssen, schneiden Sie das Schlafzimmer heraus."
Je nach Zielmarkt empfiehlt Barion, sich beim Thema Außenraum auf eines von zwei Dingen zu konzentrieren: Unterhaltung oder Zeit für die Familie. Während sich familienfreundliche, mit Pools, Feuerstellen und Außenküchen ausgestattete Außenräume eher von selbst verkaufen, erfordern Eigentumswohnungen und Stadthäuser mit begrenztem Außenraum etwas mehr Fantasie.
"Für eine Eigentumswohnung mit einem kleinen Balkon finde ich es schön, zwei Stühle und einen kleinen Tisch mit einer Flasche Wein zu haben. Wenn der Außenbereich von der Küche abgetrennt und zur Rückseite des Gebäudes hin ausgerichtet ist, sollten Sie einen Grill- und Essbereich hinzufügen.
Halten Sie die Möbel weitgehend neutral, sagte Barion, und fügen Sie mit Kissen oder Polstern und Blumen farbenfrohe Farbtupfer hinzu. "Sie verkaufen nicht die Möbel, sondern das Erlebnis", sagte sie. Außenbeleuchtung, Teppiche und Pflanzen werden ein Gefühl von Luxus vermitteln und dazu beitragen, eine emotionale Verbindung herzustellen, die gerade jetzt besonders wichtig ist. "Wenn sich jemand emotional verbindet, ist er weniger preissensibel. Es ist auch wichtig, die Ansprache in einem Angebot zu ändern, um den Außenbereich hervorzuheben.
3. Abstellräume/Verbindungsräume
Diese Räume, oft der Haupteingangspunkt zwischen Garage und Küche und Aufbewahrungsort für Mäntel, Schuhe und Sportausrüstung, hat während der COVID-19-Pandemie als Dekontaminationsstation und Ort zur Aufbewahrung potenziell infizierter Pakete, Lebensmitteltüten und sogar Tüten zum Mitnehmen neue Bedeutung erlangt.
Was aber, wenn es keinen entsprechenden Raum gibt? Laut Rachel Cristobal, Inhaberin von Staging Sells in Chicago, kann oft eine einfache Lösung in der Garage gefunden werden.
"Ich würde vorschlagen, so nah wie möglich an der Tür eine Art Bank mit Fächern für Stiefel und Schuhe sowie einige Desinfektionstücher für die Türgriffe aufzustellen", sagte sie. Die Installation einer Stecktafelwand ist eine weitere günstige und einfache Lösung. "Sie können Behälter für Pakete aufhängen, Regale einbauen und so kreativ werden, wie Sie wollen.
Die Garage ist wahrscheinlich einer der besten Plätze, aber wenn diese nicht zur Verfügung steht, versuchen Sie, etwas Platz auf der vorderen Veranda oder im vorderen Eingangsbereich zu schaffen, sagte sie.
In der ganzen Geschichte war die Art und Weise, wie wir physischen Raum bewohnen, eine primäre Verteidigung gegen Epidemien, und diesmal ist es nicht anders. "Wir werden sehen, dass die Menschen mit einem viel besseren Verständnis des Lebensstils und dem Bewusstsein, was sie in einem Heim suchen, aus dieser Situation hervorgehen werden", sagte Kuhl. "Zu lernen, den Raum neu zu gestalten, macht den Unterschied in der Welt aus. Es kann eine einfache Umrüstung sein. Das ist die Aufgabe der Agenten, die vorankommen wollen".
Mein Name ist Carmen (Das bin Ich) und ich bin eine professionelle Home Stagerin. Die Arbeit mit mir ist einfach und unkompliziert! Durch mein Wissen können wir die Schwächen und Stärken Ihrer Immobilie identifizieren und einen Aktionsplan erstellen, der es Ihnen ermöglicht, den Verkauf Ihrer Immobilie zu beschleunigen!
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